某市对旧城区进行，第一阶段拆迁涉及万余户居民。为确保长治久安，落实科学发展观，体现以人为本的，市在详细计划周密准备的基础上，对进行了深入调查。同时市下达严令，各级职能部门借机“揩油”，如有，一经查出，。为此市委托有资质的评估单位，进行了详尽的拆迁估价。 某企业有一临街的框架结构的4层仓库，企业拥有其划拨土地使用权和房屋所有权，每层建筑面积约400m2，现因股份制需对该地产进行价格评估，但企业要求高估该房地产的价格。如果你作为一名房地产估价师，受评估机构的派遣负责此项评估工作，请写出既符合原则又能满足委托方要求的估价技术线。 ×年×月×日，甲乙两家公司因对一房地产的交易价格不能协商一致，产生了纠纷，最终对簿公堂。××省××市在依法受理此案的过程中需要了解该房地产于×月×日这一时点的价值，价值定义采用公开市场价值标准。 某工厂为企业改制进行资产重组，委托估价机构将其划拨土地上建成的两栋房屋进行估价。该工厂的房屋所有权证上记载，该两栋房屋的用途均为工业。根据估价人员现场勘察的结果，该两栋房屋中一栋为厂房，另一栋原为厂房，后自行改为办公楼用于出租。 B．该两栋建筑物及其土地的抵押评估价格之和扣除划拨土地改为出让土地时应补交的土地使用权出让金 某公司于2005年6月18日委托甲评估公司对其拥有的房地产进行抵押评估，该房地产的土地使用权性质为划拨，经协商，银行同意按其评估价值的80%提供贷款，该评估公司在评估过程中得出，该房地产在正常出让土地使用权最高年限的条件下，评估价值为500万元人民币，应缴纳的出让金为60万元，该公司2007年6月18日破产，拍卖价值扣除应缴税费后为445万元，问： 推荐：
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