一买房时应该注意哪些方面?房子属于特殊的商品，一般的购房者在购房过程中，对于住宅质量往往缺乏足够的专业知识和法律意识，一旦遇到新建住宅出现了令人烦恼的质量问题，就不知道如何解决了。 那么买房时应该注意哪些方面的问题呢?下面为您具体分析。 ● 确认开发商是否是有手续的房地产公司 发展商应当的事项有： 是开发资质和营业执照 是商品房预售许可证及经批准销售的平面图、立面图 是项目开发进度和竣工交付使用时间 是项目及其配套设施的平面示意图 是商品房的结构类型、户型、装修标准，公公用建筑面积的分摊方法 是预售商品房的价格和付款方法 是商品房预售的专用账户 是物业管理事项; 是法律、法规的其他事项 ● 看开发商“五证两书”是否齐全 买房的时候都需要审地产商的五证两书，五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，两书是《住宅质量书》和《住宅使用说明书》。 ● 交房或入住后遇见质量问题应该按照有关法律、法规及合同约定解决 业主拿到房子或者入住以后，如果发现房子有质量问题，应该首先与开发商协商解决。 有关法规：开发商向购买人交付商品房时，应当提供《住宅质量书》和《住宅使用说明书》，并严格按照“书”承诺的内容进行保修。《住宅质量书》是房地产开发企业对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，房地产开发企业应当按《住宅质量书》的约定，承修责任。
二签订买房合同应该注意什么? ● 购房合同的主要内容包括以下几方面： 甲方土地使用依据及商品房状况，包括、面积、现房、期房、内销房、外销房等; 房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等; 付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等; 交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等; 质量标准，包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等; 产权登记和物业管理的约定; 其他相关事项及附件; ● 签订买房合同时容易忽略的几个问题： 购房合同的各项内容要尽可能全面、详细，各项之间要避免相互冲突，尤其是不能与国家的政策法规相冲突;文字表述要清晰、准确;签订合同的买卖双方身份、责任要明确。 合同上的项目名称，一定要与项目联系在一起，以免日后有出入。标明项目时，一定要具体、明确。房屋的户型、面积一定要标示清楚，建筑面积、使用面积及公用面积分摊原则等要明确说明。 房屋的档次和装修标准一般采用附件形式附在购房合同之后，这一内容的表述一定要详细、具体。 其它如付款方式、产权等都应详细、具体地加以说明。并对房屋整体结构、各部位配套设施及其部件的保修期给予明确。看完房子以后，就要签合同了，现在一般的做法是在签署正式合同之前要先签一个认购书，然后再签正式合同。 推荐： 牛娃闯都市,诀别诗卓文君,悍马h10报价,高官前夫别来无恙,江陵肃是谁的孙子,落梅沁 雪,恶少的毒爱,色五月 干什么,美少女被虐饲育记,隔世离空的红颜原唱,女总统音译歌词, 女人你敢甩我,我的泪珠儿演员表,恶魔军官放我走,木已成舟下一句,暴露狂楠楠,365式性姿 势,不想骗自己英文版,花开在古代,9a撸霸,残虐女犯人刑务所,血泣五胡,乔榛近况,综漫之 逐艳曲,终极一班苏教官,吾组词,www.169mm.cc,恶女绿萍,盲目的救赎,徐其耀玩过的女人, 村上真依,痒孟楠,天字号大纨绔,庞青云原型,风尘女教师,刘瑞龙简历,玩火娇妻,安住凉子, 王爷的倔宠儿,169mm.cc,清穿之永日清茶,绝色倾权,青春出动吻戏,李富春简历,左葳葳,色 少林,妓中技,punisher全cg存档,华能吧,东风东路小学班级网站,橘黄刺杯菌,冰峰魔恋mp3, 武则天传位于谁,夏耕是谁的女婿,屎球吧,热吻野男人,曹征平简历,大铁人17号,翻身弃妇太 撩人,网王之恋猫物语 |
